“当前房地产市场表现远未达到各方预期，但随着接连出台的楼市利好政策推动，预计需求改善的迹象有望逐步显现。”10月18日，仲量联行中国区首席战略官张莹在北京房地产市场2023年第三季度媒体沟通会上表示，当前，商业地产市场各方正在采取多种策略和措施，但距离市场重回上升通道还需要更多耐心。
　　当日发布的《仲量联行2023年第三季度北京房地产市场回顾报告》（下称《报告》）显示，2023年第三季度，北京甲级办公楼新增供应186918平方米，租金增幅环比下降1.3%，同比下降4.9%。
　　《报告》认为，总的来看，第三季度北京甲级办公楼租赁市场需求持续低迷，业主与租户间的预期租金差距依然显著。而受租赁进展缓于预期的影响，业主持续面临较大空置压力。北京市甲级办公楼市场空置率受新增供应影响小幅上升0.9个百分点至11.1%。
　　仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮预计，北京市甲级办公楼租金在2025年初之前将进一步下探，2024年租金降幅将超过今年全年。
　　从零售地产来看，《报告》显示，2023年第三季度，北京市零售地产新增供应634292平方米，为2017年来最高供应波峰，空置率达6.35%。从租金来看，第三季度，市区市场租金环比增长0.9%，郊区市场租金环比增长0.3%。
　　“第四季度，北京零售市场预计仍有71万平方米新增供应入市。部分郊区项目的预租进展已承压，预计在2023年底小幅推升空置率水平。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。
　　从高端住宅来看，《报告》称，2023年第三季度，北京高端住宅市场共成交1423套，环比、同比分别下降30.5%和16.7%。受供应持续低位、市场观望情绪浓重等因素影响，前半季度市场成交持续下探。随着9月份“认房不用认贷”政策的落地，销量止跌企稳。部分开发商对少量房源进行较大优惠，以期抓住政策利好窗口，加快销售和资金周转速度，三季度高端住宅新房价格环比下降0.9%。
　　目前，房地产市场正处于“金九银十”的销售旺季，开发商推盘意愿增加，新项目入市将持续推动需求释放。在仲量联行华北区研究部负责人米阳看来，新政影响下，房地产市场将迎来更多有置换需求的改善型购房者，预计北京高端住宅市场成交量将保持稳定。从短期来看，市场信心与需求的修复将带动北京高端住宅市场价格企稳。从中长期来看，鉴于供需结构未发生变化，预计房价仍有温和增长动力。
（文章来源：证券日报）